皮具皮革加工及皮草城建设项目可行性研究报告

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 第一章总论................................................................................................................. 1
第一节项目名称及建设单位..................................................................................... 1
一、项目名称.........................................................................................................1
二、建设单位.........................................................................................................1
第二节报告编制依据和研究范围.............................................................................. 3
一、研究范围与误差控制....................................................................................... 3
二、项目指导思想..................................................................................................4
三、编制依据.........................................................................................................4
第三节项目提出背景................................................................................................5
一、《轻工业调整和振兴规划》皮革业亮点.............................................................5
二、项目符合“转化资源优势，振兴内蒙古皮革业”规划...................................... 7
第四节项目建设的必要性.........................................................................................7
一、皮草城项目必要性...........................................................................................7
二、xx 市“十二五”规划的需要............................................................................8
第五节项目概况.......................................................................................................8
一、区域环境概况..................................................................................................8
二、厂址与厂房建设规模....................................................................................... 9
二、资金来源与使用计划..................................................................................... 13
三、组织方式与实施计划..................................................................................... 14
四、项目管理.......................................................................................................15
第六节主要研究结论.............................................................................................. 16
第二章中国皮革交易分析与建设规模......................................................................... 19
第一节皮革行业产业政策及现状.............................................................................19
一、皮革行业“十二五”八大产业政策................................................................ 19
二、皮革交易市场发展现状..................................................................................20
三、皮革城在发展过程存在的问题....................................................................... 21
第二节皮草城的优势及建设规模.............................................................................21
一、xx 市皮具城项目建设的五大优势................................................................... 21
二、县和县皮革城建筑规模..................................................................................22
第三章皮革城建设方案.............................................................................................. 24

第一节皮革城区位要素选择与布局......................................................................... 24
一、位置简介.......................................................................................................24
二、具体选址优点................................................................................................24
第二节厂房建设与使用方案....................................................................................26
第四章皮革城建设土地利用指标分析......................................................................... 27
第一节项目投资强度.............................................................................................. 27
一、投资强度定义................................................................................................27
二、项目投资强度分析.........................................................................................27
第二节项目建筑系数分析....................................................................................... 28
一、建筑系数定义................................................................................................28
二、项目建筑系数分析.........................................................................................28
第三节项目容积率分析...........................................................................................30
一、容积率定义................................................................................................... 30
二、项目容积率分析............................................................................................ 30
第五章组织机构与人力资源安排................................................................................ 32
第一节组织机构设置.............................................................................................. 32
第二节人力资源配置.............................................................................................. 32
第三节人力资源培训解决方案................................................................................ 33
第四节人力资源岗位权限及职责分析......................................................................34
第六章皮革城招商方案.............................................................................................. 36
第一节皮革城招商方式...........................................................................................36
一、招商对象和租售形式..................................................................................... 36
二、渠道招商.......................................................................................................37
第二节商场招商措施.............................................................................................. 38
一、拟建招商网络................................................................................................38
二、营销策略.......................................................................................................38
第三节皮革城招商预测与定价方案......................................................................... 39
第七章公用辅助设施与节能环保方案......................................................................... 40
第一节节能............................................................................................................ 40
一、总平面上措施................................................................................................40
二、建筑围护结构上措施..................................................................................... 40
三、空调专业节能措施.........................................................................................40
四、电专业节能措施............................................................................................ 41

五、水暖专业节能措施.........................................................................................41
六、其他节能措施................................................................................................41
第二节环保............................................................................................................ 41
一、设计原则.......................................................................................................41
二、设计依据.......................................................................................................42
第八章劳动安全及消防环保评价................................................................................ 46
第一节劳动安全清洁生产....................................................................................... 46
一、设计依据.......................................................................................................46
二、安全措施和卫生设施..................................................................................... 46
三、劳动安全.......................................................................................................47
四、工业卫生.......................................................................................................47
五、环境卫生.......................................................................................................47
第二节消防设施..................................................................................................... 47
一、设计依据.......................................................................................................47
二、消防措施.......................................................................................................48
三、火灾报警系统................................................................................................48
四、灭火系统.......................................................................................................48
五、消防知识教育................................................................................................49
六、项目衔接.......................................................................................................49
第三节环保评价结论.............................................................................................. 49
一、项目选址可行性............................................................................................ 49
二、清洁生产水平................................................................................................50
三、公众参与.......................................................................................................50
四、工程可行性结论............................................................................................ 51
五、环境影响评价结论.........................................................................................51
第九章项目投资估算及资金筹措................................................................................ 51
第一节项目总投资规模...........................................................................................51
一、投资资产构成................................................................................................51
二、行业流动资金标准.........................................................................................52
第二节投资使用方案.............................................................................................. 52
一、固定资产投资................................................................................................52
二、流动资金使用................................................................................................53
第三节资金筹措方案.............................................................................................. 53

第十章项目财务分析、经济分析与主要指标...............................................................55
第一节财务效益计算的依据及说明......................................................................... 55
第二节产品成本估算.............................................................................................. 55
一、直接成本.......................................................................................................55
二、工资及福利费用............................................................................................ 56
三、折旧及摊销................................................................................................... 56
四、修理费.......................................................................................................... 56
五、其它费用.......................................................................................................57
六、总成本费用................................................................................................... 57
第三节营业收入、营业税金及附加、利润及分配.................................................... 58
一、产品营业收入................................................................................................58
二、营业税金及附加费用..................................................................................... 58
三、损益、利润及分配.........................................................................................59
第四节盈利能力分析.............................................................................................. 61
一、投资利润率，投资利税率.............................................................................. 61
二、财务内部收益率、财务净现值、投资回收期.................................................. 61
三、项目投资现金流量表..................................................................................... 61
四、项目资本金现金流量表..................................................................................64
第五节项目五年还贷计划分析................................................................................ 65
第六节盈亏平衡分析.............................................................................................. 68
第六节敏感性分析..................................................................................................69
第十一章综合结论..................................................................................................... 72
第一节社会效益..................................................................................................... 72
第二节经济效益..................................................................................................... 72

图目录
图1-1 辛集XX皮革有限公司新建项目3大核心区............................................................1
图1-2 辛集XX皮革有限公司位置图............................................................................. 11
图1-3 辛集XX皮革有限公司平面规划图...................................................................... 13
图1-4 项目详细进度计划方案......................................................................................15
图2-1 辛集XX皮革有限公司项目建筑规模...................................................................23
图3-1 辛集XX皮革有限公司新建项目立体功能分区图................................................. 24
图3-2 辛集XX皮革有限公司新建厂址区位优势分析.....................................................25
图4-1 辛集XX皮革有限公司占地系数比例分析............................................................29
图5-1 辛集XX皮革有限公司组织结构图...................................................................... 32
图5-2 辛集XX皮革有限公司人力资源配置图............................................................... 33
图5-3 辛集XX皮革有限公司人力资源方案...................................................................34
图6-1 辛集XX皮革有限公司招商范围..........................................................................37
图6-2 辛集XX皮革有限公司拟建销售网络...................................................................38
图10-1 辛集XX皮革有限公司项目盈亏平衡分析............................................................68
图10-2 辛集XX皮革有限公司敏感性图例分析............................................................... 71