房地产行业基础知识大全与业务管理流程全览

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      文档目录部分文字：

一、房地产基础知识 8

1、房地产术语 8

规划 8

户型要素 8

立面要素 8

环境景观要素 8

建筑技术（设备设施）要素 8

框架结构 8

板柱结构 9

剪力墙结构 9

框架—剪力墙结构 9

筒体结构 9

产权证书 9

使用权房 9

公房 9

不可售公房 10

已购公房 10

单位产权房 10

廉租房 10

私房 10

二手房 10

期房 11

现房 11

外销房 11

内销房 11

准现房 11

共同共有房产 11

共有房产 11

尾房 12

烂尾房 12

城市居住区 12

居住小区 12

居住组团 12

配建设施 12

公共活动中心 13

房屋产权 13

建筑小品 13

均价 13

基价 13

起价 13

预售价 13

一次性买断价 14

定金 14

违约金 14

建筑面积 14

使用面积 14

公用面积 15

实用面积 15

居住面积 15

计租面积 15

容积率 15

得房率 15

开间 15

进深 16

套内面积 16

公摊面积 16

竣工面积 16

辅助面积 16

共有建筑面积 17

共有建筑面积分摊系数 17

销售面积 17

建筑密度 17

绿化率 17

绿地率 17

层高 17

净高 18

公用建筑面积分摊系数 18

实用率 18

标准层 18

阳台 18

平台 18

走廊 18

地下室 18

半地下室 19

居住区用地 19

住宅用地 19

其他用地 19

公共服务设施用地 19

道路用地 19

公共绿地 19

道路红线 20

建筑线 20

公用建筑面积 20

玄关 20

隔断 20

过道 20

按份共有房产： 20

安居房： 21

存量房地产买卖： 21

差价换房： 21

优先购买权： 22

房产税: 22

房屋产权证件： 22

房地产转让： 22

房屋共有权保持证： 23

房产交易管理所： 23

房屋比价： 23

房屋白契： 24

房屋买卖合同鉴定： 24

房屋买卖价格： 24

房屋契税： 24

房屋所有权证： 24

公房： 24

公有住房出售: 25

出售公房的成本价： 25

公有住宅补贴出售: 25

出售公房的市场价： 25

共同共有房产： 25

共有房产： 26

经济适用房： 26

解困房： 26

集资房： 26

出卖有限产权房屋： 27

平价房： 27

私房： 27

私房买卖： 27

上手白契： 27

同住人： 28

已购公房： 28

综合造价： 28

住宅售价： 28

住宅 28

成套住宅 29

非成套住宅 29

集体宿舍 29

跃层住宅 29

公用设施用房 29

商业用房 29

经营用房 29

钢结构 29

钢筋混凝土结构 30

混合结构 30

砖木结构 30

其他结构 30

房屋层数 30

地下室 30

半地下室 30

假  层 30

搁楼（暗楼） 31

低层住宅 31

多层住宅 31

中高层住宅 31

高层住宅 31

塔式高层住宅 31

单元式高层住宅 31

通廊式高层住宅 31

跃层住宅 31

完好房屋 31

基本完好房屋 32

一般损坏房屋 32

严重损坏房屋 32

危险房屋 32

房屋施工面积 32

房屋新开工面积 32

房屋竣工面积 32

竣工房屋价值 33

房地产契税 33

营业税 33

房产税 33

营业税附加 33

印花税 33

个人所得税 33

纳税保证金 33

房地产交易手续费 34

房屋权属登记费 34

土地收益金 34

土地出让金 34

土地增值税 34

土地使用税 34

耕地占用税 34

土地开发费 35

房屋权属登记 35

总 登 记 35

初始登记 35

转移登记 35

变更登记 35

他项权利登记 35

注销登记 36

是指因房屋灭失、土地使用年限届满、他项权利终止等进行的房屋权属登记。 36

房屋的所有权 36

房屋权利人 36

房屋权利申请人 36

房屋权属证书 36

所有权证 36

共有权证 36

他项权证 36

宅基地证 37

房屋部分产权 37

拆 迁 37

拆迁人 37

被拆迁人 37

强制拆迁 37

房屋拆迁补偿 37

拆迁房屋承租人 38

拆迁许可证 38

拆迁纠纷裁决 38

货币补偿基准价 38

产权调换 38

房产折旧 38

房屋耐用年限 38

房屋修缮 39

房屋完好率 39

危  房  率 39

翻修工程 39

大修工程 39

中修工程 39

小修工程 39

综合维修工程 39

房屋修缮投资 39

保 修 期 40

共用部位 40

共用设施设备 40

商品房维修基金 40

房改房维修基金 40

公共维修基金额 40

居住空间 40

卧  室 41

起居室（厅） 41

厨  房 41

卫生间 41

使用面积 41

套  型 41

层  高 41

室内净高 41

住宅开间 41

住宅进深 42

平  台 42

露  台 42

过  道 42

壁  橱 42

壁　龛kan 42

吊  柜 42

跃层住宅 42

走  廊 42

架空房屋 43

阁  楼 43

骑  楼 43

单元式房屋 43

幢 43

廊 43

柱  廊 43

檐  廊 43

挑  廊 43

通  廊 44

门  廊 44

阳  台 44

封闭阳台 44

非封闭阳台 44

凹阳台 44

凸阳台 44

底阳台 44

挑阳台 44

房屋总层数 45

房屋地上层数 45

房屋地下层数 45

自然层 45

技术层 45

附属层(夹层) 45

假  层 45

避难层 45

自然层数 45

中间层 46

标准层 46

结构(设备)转换层 46

居住区用地 46

住宅用地 46

道路用地 46

居住区(级)道路 46

小区(级)路 46

组团(级)路 46

宅间小路 47

公共绿地 47

配建设施 47

其它用地 47

道路红线 47

公共服务设施用地 47

市政公用设施用地 47

二、房地产业务知识 48

营销业务相关知识 48

一、价格管理流程 48

二、放盘管理流程 49

三、客户接待流程 51

四、大定流程 53

五、签约流程 56

六、挞定 58

七、退房流程 60

八、换房流程 62

九、定单更名流程 63

十、合同更名流程 64

十一、合同备案登记流程 65

十二、按揭办理流程 66

十三、收楼办理流程 68

十四、产证权证结算流程 70

十五、产权办理流程 71

十六、企划管理流程 72